Nákup nemovitostí je jednou ze zajímavých možností, jak zhodnotit peníze...
Chcete investovat peníze, abyste je nejen ochránili před inflací, ale také něco vydělali? Jednou z možností je nákup bytu, který budete pronajímat. Investování do nemovitosti má ale svá pravidla. Počínaje tím, jaký byt na pronájem vůbec kupovat, v které lokalitě, jak ho na pronájem připravit, jak hledat vhodného nájemníka, a konče právními aspekty nájemního vztahu, péče o nájemce nebo pojištění nemovitosti a zdanění pronájmu.
Mezi výhody investování do nemovitostí patří rozhodně fakt, že můžete mít větší či menší "pasivní příjem" či úsporu ze svých aktuálních plateb. A po splacení případného úvěru bude nemovitost vaše, můžete ji i nadále pronajímat nebo prodat a opět generovat příjem. Lze říci, že z ekonomického hlediska je vidina pravidelného příjmu z pronájmu nemovitostí (či generování úspor) více či méně reálná, o to víc z dlouhodobého hlediska. Nicméně je třeba této investici věnovat určitý čas a energii. A podstoupit riziko. Ostatně jako u každého typu investování. Co tedy může vaši investici v podobě nemovitosti ohrozit?
Lokalita v budoucnu
Pokud jde o lokalitu, výhodnou se aktuálně zdá zejména Praha. Přestože ceny nemovitostí jsou v současné době na vysoké úrovni a pokud jde o vlastní bydlení, spíš se vyplatí s jejich nákupem počkat, nákup bytu v hlavním městě (pokud není příliš daleko od centra) je podle finančních odborníků na žebříčku zajímavých investic. Nicméně, i dobré místo teď se může časem zhoršit. Vybuduje se v blízkosti obchvat, zprovozní hlučný bar, postaví obchodní centrum. To vše se může negativně promítnout do výše nájmu, který jste schopni z bytu získat.
Znehodnocení majetku
Kvalitní byt může také znehodnotit neschopné společenství vlastníků, problémy mohou nastat i s nájemníky. Opět v tomto případě budete zřejmě nuceni nájem snížit.
Nejistota v případě hypotéky
A v případě pořízení bytu na hypotéku přicházejí další nevýhody, jako je nejistý vývoj úrokových sazeb z dlouhodobého hlediska a problémy se splácením úvěru, pokud nastanou komplikace s nájemníky.