Jdeme do finále: Jak vybrat hypotéku, která vyhovuje právě vám?

A je to tady. Máte za sebou dva důležité kroky v rozhodování, jestli si vzít hypotéku. Zaznělo definitivní ANO. Teď ještě poslední krok, najít výhodnou hypotéku přesně pro vás...
Výběr konkrétní hypotéky - další, neméně důležitý krok
Výběr konkrétní hypotéky - další, neméně důležitý krok
thinkstock.com

reklama

 

Našli jste nemovitost vašich představ (případně rozhodli o rekonstrukci apod.) a spočítali příjmy, výdaje, vyhodnotili finanční rezervu v souvislosti s cenou, kterou máte prodejci zaplatit. (Tyto základní kroky jste mohli vidět v našem hraném on-line seriálu, sepsali jsme je i do článků, na které odkazujeme níže a přečíst si je můžete i ve speciálu.) Teď už zbývá jediné: Vybrat finální produkt, hypotéku, která bude ideální právě pro vás. Až tohle zvládnete, můžete se těšit na další rozhodování... třeba takové, jakou barvu by měly mít stěny v obýváku... :-)

Uvažujete o hypotéce? Tady zjistíte, jak vysoké splátky vám vycházejí... Získáte také přehled nabídek všech bank na trhu!
Právě o tom je poslední díl seriálu, kde Marta a Karel řeší důležitý životní krok: Koupi nemovitosti. I přesto, že mají dostatečnou zásobu peněz, nemají jich dost na to, aby si mohli byt nebo dům koupit celý ze svého. Na řadu tedy přišla, stejně jako u více než 70 tisíc lidí ročně, hypotéka....

Jakou zvolit úrokovou sazbu?

Máte na výběr buď fixní nebo variabilní sazbu. Každá má své výhody a nevýhody.

Fixní sazbu volí klienti bank nejčastěji, znamená větší jistotu, splátky jsou neměnné po určité vybrané období podle úrokové sazby, kterou jste si dohodli s bankou. Úroky se fixují nejčastěji na 3 nebo 5 let, méně častěji na 1 nebo 10 let. Ale i to je možné.

 

Hypotéka - bydlení na dosah Foto: thinkstock.com

TŘI možné KROKY k nejvýhodnější hypotéce pro vás. Stačí vybrat jen jeden z nich:
1. Porovnejte si nabídky všech bank na trhu on-line v kalkulačce!
2. Napište nám, naši hypoteční specialisté vám připraví nezávaznou nabídku: info@prima-radce.cz.
3. Zavolejte, máme letité zkušenosti, poradíme: 810 811 812.

foto: thinkstock.com

 

Na konci dohodnutého období vám banka nabídne podle aktuální situace nový úrok (který rozhodně většinou nebývá nejnižší možný, ale naopak), se kterým vy můžete, nebo nemusíte souhlasit. Přichází na řadu vyjednávání s bankou, a to buď svojí, nebo jinou, pokud máte možnost a chcete u ní hypotéku refinancovat. V obou případech se vyplatí smlouvat a znovu se porozhlédnout po nabídkách trhu, abyste věděli, kam až si můžete dovolit zajít, aby vám banka vyšla vstříc a vy nemuseli platit úroky, které pro vás mohou být nevyhovující. Podle zkušeností klientů bank, kteří mají hypotéku, je první nabídka při konci fixačního období ve většině případů velmi nevýhodná a vyplatí se i několikrát nabídku odmítnout a čekat na lepší. Banka si klienty chce udržet, proto často vyjde vstříc.

TADY NAJDETE CELÝ SPECIÁL O HYPOTÉKÁCH (články, on-line seriál – praktické informace i zábava)


U plovoucí neboli varibilní sazby není stanovená pevná doba, kdy platí konstatní úrok, ale úroková sazba se pohybuje podle situace na finančním trhu. Při stanovování úrokové sazby pro variabilní hypotéku se vychází většinou z měsíční sazby PRIBOR, vyhlašované Českou národní bankou, a marží, kterou si stanoví konkrétní banka.

V případě plovoucí hypotéky nemá klient nikdy jistotu, kolik bude měsíčně splácet, ale na druhou stranu může být ve výsledku hypotéka levnější. Více o variabilní hypotéce se dozvíte tady:

Stěhování do nového bytu

Variabilní hypotéka může ušetřit peníze. Ale co nervy?

Typy splácení

Tady máte možnost vybrat si ze tří možností: Degresivní, progresivní a anuitní splácení.

Při degresivním splácení začínáte platit vyšší splátky, které se v průběhu let postupně snižují, u progresivního je tomu naopak. Tato varianta, kdy na začátku platíte nižší splátky a v budoucnu se navýší, je vhodná například pro klienty krátce po škole, kdy ještě tolik nevydělávají, ale je přepoklad, že se příjmy časem navýší.

Klienti bank ale nejčastěji volí anuitní splácení, tedy výše splátek je po celou dobu stejná.

Vyberte si správnou hypotéku

Degresivní splácení aneb Pohrajte si s hypotékou. Můžete ušetřit!

Výše úroků...

„Proč není jen jeden úrok pro všechny? Proč je tolik možností?“ ptá se Marta v našem seriálu. Při stanovování úrokové sazby banka vychází nejen z momentální finanční situace na trhu, ale i z toho, kolik peněz si klient chce půjčit, jakou má nemovitost hodnotu a jak moc je klient pro banku bonitní. To vše jsou proměnné, které z každé hypotéky dělají produkt na míru konkrétní situaci. I přesto, že banky často inzerují určité procento, nemusí ve finále skutečně odpovídat...

Splátka. A co dál?

Pravidelnou měsíční splátkou nekončí výdaje související s hypotékou. Počítejte jak na začátku, tak v průběhu s dalšími poplatky, které konečnou splátku mohou ještě navýšit. Jedná se zejména o:

  • pojištění neschopnosti splácet
  • pojištění nemovitosti
  • životní pojištění
  • znalecký posudek
  • vypracování smlouvy
  • poplatek za vedení hypotečního účtu
  • povinnost mít otevřený účet
  • náklady na elektřinu, plyn, vodu, fond oprav (tyto peníze si vyčleňte už na začátku do nutné rezervy...)

Jakou hypotéku vybrat? O tom je třetí díl této seriálové série...

Seriál o financích - 9. díl - titulní fotka

SERIÁL o financích (9. díl): Záhada hypotéky. Rozluštěna!?

Vzít si hypotéku? O tom je první díl této seriálové série...

Seriál o financích - 7. díl - titulní fotka

SERIÁL o financích (7. díl): Bydlení na hypotéku? Ano, ale...

Budeme na hypotéku mít? O tom je druhý díl této seriálové série

Seriál o financích - 8. díl - titulní fotka

SERIÁL o financích (8. díl): Byt za 1 100 000. Jaké příjmy a úspory stačí na hypotéku?

 

Plánujete vlastní bydlení? Tohle se vám ještě může hodit...

Mít tak vlastní dům...

Hypotéka a její tři „Z“: Sumarizujte, ještě než o ni požádáte...

Máte na hypotéku?

Jak BOHATÍ musíte být, chcete-li si vzít hypotéku?

 

NĚCO NAVÍC:

SPECIÁL o půjčkách (on-line seriál + bonusy)

SPECIÁL o platebních kartách (on-line seriál + bonusy)


Prima Rádce je také na Facebooku. Najdete nás zde.

reklama

Tento článek najdete v těchto speciálech

reklama