Úroky u hypoték jsou neustále na minimu a ideální podmínky využívají desítky tisíc lidí na nákup nemovitostí. Většina žadatelů má na bydlení určitou částku našetřenou, desítky miliard korun ročně si ale půjčí lidé, kteří nemají na byt či dům velké, resp. žádné úspory. Nejedná se sice o vysoký podíl z celkové půjčené částky, nicméně počet takto poskytnutých hypoték podle Hospodářských novin roste. Česká národní banka se bojí toho, že pokud by banky tímto způsobem i nadále půjčovaly lidem ve velkém a zvednou se časem úroky, mohli by mít tito klienti problémy se splácením. A tím by ohrozili i finanční stabilitu bank. Nicméně na druhou stranu - banky tyto úvěry na bydlení nedají každému, všichni žadatelé o hypotéku procházejí přísným hodnocením s doložením stabilních příjmů. Zatím se celá situace analyzuje a výsledné nařízení, které by mohlo například i stoprocentní hypotéky zakázat, nebo výrazně omezit, centrální banka vydá za šest týdnů.
HYPOTÉKA online od 1,79 % Srovnání nabídek úvěrů na bydlení od všech bank na českém trhu
Je to na jednu stranu pro klienty velká výhoda, protože podle mnohých z nich nemají možnost našetřit několik set tisíc korun za krátkou dobu a navíc nechtějí například platit nájem. Na stranu druhou podstupují větší riziko (stejně tak i banky) a navíc ve většině případů nezískají tak výhodné podmínky, jako ostatní žadatelé, kteří mají něco ušetřeno. Například pokud byste hledali hypotéku na dům v hodnotě 2 000 000 korun s pětiletou fixací a chtěli splácet po dobu 25 let, v případě stoprocentního úvěru začíná podle finančního odborníka Prima Rádce Zbyňka Laiska úroková sazba na hodnotě 2,79 procent. „Pokud chcete hypotéku do sedmdesáti procent hodnoty nemovitosti, tak ta sazba začíná o celé jedno procento níž,“ doplňuje Laisek.
| LTV | 100 % | 70 % | 100 % | 70 % |
| Výše hypotéky | 2 000 000 Kč | 2 000 000 Kč | 1 000 000 Kč | 1 000 000 Kč |
| Hodnota nemovitosti | 2 000 000 Kč | 2 860 000 Kč | 1 000 000 Kč | 1 430 000 Kč |
| Úrok nejlevnější banky | 2,79 % | 1,79 % | 2,79 % | 1,79 % |
| Úrok nejdražší banky | 3,99 % | 3,30 % | 3,99 % | 3,30 % |
| Měsíční splátka u nejlevnější banky | 9 267 Kč | 8 274 Kč | 4 634 Kč | 4 137 Kč |
| Měsíční splátka u nejdražší banky | 10 546 Kč | 9 799 Kč | 5 273 Kč | 4 900 Kč |
Srovnání hypotéky s hodnotou LTV 100 a 70 %, s fixací na 5 let, doba splácení 25 let
Zajímavé srovnání požadovaných úspor pro tři nemovitosti ve čtyřech variantách hypoték (v různých hodnotách LTV) najdete v následujícím článku. Mimo jiné zjistíte, že i na to, abyste si mohli vzít stoprocentní hypotéku, potřebujete mít našetřeno alespoň několik desítek tisíc korun jako nutnou rezervu.
Chcete-li žádat o hypotéku, vždy se vyplatí jednat s bankou o individuálních podmínkách a první nabídku nebrat jako poslední. Bankovní trh porovnejte. Rychlý přehled nabídek získáte na internetu. Například na Prima Rádci najdete srovnání nabídek všech bank podle vámi zadaných kriterií.
>>> Srovnání hypoték na Prima Rádci <<<
NENECHTE SI UJÍT: SPECIÁL - Vše o hypotékách
Potřebujete-li poradit a/nebo najít nejvýhodnější hypotéku, v kontaktním formuláři uveďte kontakt na vás, odborníci Prima Rádce se vám v nejbližším možném termínu ozvou.
Prima Rádce je také na Facebooku. Najdete nás zde.
Sledujte Zprávy FTV Prima každý den v 18.55 hodin nebo na Prima PLAY.
